***KLEINES MEHRFAMILIENHAUS AUF ERBPACHT ZU VERKAUFEN***ROSENGARTEN-SIEVERSEN***
Bilder des Objekts
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Hanglage mit einer Wohnfläche von 267,70 m², aufgeteilt in drei gut vermietete Wohnungen (121,60 m², 78 m², 68,10 m²). Das Grundstück hat eine Größe von 1.326 m² und bietet einen schönen Garten sowie 2 Terrassen. Der Kaufpreis beträgt 570.000 €, während die jährliche Erbpacht bei 1.681,00 € bis zum 10. Oktober 2064 liegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
33.240 €. Das Haus ist voll unterkellert.
Das 1965 erbaute Gebäude wurde 2010 teilweise aufgestockt und seither laufend modernisiert, darunter eine neue Gasheizung (2022), eine neu gedämmte und verklinkerte Fassade sowie eine Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung. Zu den weiteren Vorzügen gehören 2 Garagen für die oberen Wohnungen, 3 Stellplätze, eine gemeinschaftliche Waschküche, 2 Schuppen und ein Gartenhaus.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt. Mit seinen gut geschnittenen Wohnungen und der gepflegten Außenanlage bietet es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten.
Ausstattung
4 Bäder, 3 Einbauküchen, 2 Terrassen, 10,5 Zimmer, 2 Garagen, 3 Stellplätze, Gasheizung, 2 Schuppen,
Lage
Die Ortschaft Sieversen gehört zur Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und liegt in der Metropolregion Hamburg, etwa 25 Kilometer südlich der Hansestadt. Sieversen besticht durch seine naturnahe Lage am Rand des Regionalparks Rosengarten, der mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Wanderwegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Infrastruktur des Umlandes. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die B75 sind sowohl Hamburg als auch die Städte Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe) schnell erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote, die Sieversen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler machen.
Sonstiges
Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung oder ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Courtage/Provision
6 % (zzgl. MwSt.)Energieausweis
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