***BUCHHOLZ***ANLAGEOBJEKT ZU VERKAUFEN***
Bilder des Objekts
Beschreibung
In attraktiver Lage von Buchholz in der Nordheide bietet dieses Ladenlokal-Ensemble eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1973 errichtete Gebäude wurde 1993 umgebaut und erweitert sowie 2006 erneut umgestaltet; in diesem Zuge erfolgte die Nutzungsänderung zu drei getrennten Einheiten.
Auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche zzgl. Hofflächen zur Verfügung. Die drei Einheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Mischung aus laufenden und perspektivischen Erträgen: Eine Fläche ist bis September 2027 vermietet, eine Einheit steht derzeit leer, und eine weitere Einheit ist über einen mündlichen Mietvertrag genutzt. Bei Vollvermietung sind mögliche Mieteinnahmen von rund 3.000 € netto monatlich darstellbar.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zugleich die Chance, durch Modernisierung und zeitgemäße Aufwertung nachhaltige Mietsteigerungen und eine Wertentwicklung zu realisieren. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, sodass kurzfristig sowohl Vermietungs- als auch Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden können.
Lage
Das Gewerbegrundstück befindet sich in Buchholz in der Nordheide, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im südlichen Umland der Metropolregion Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch ein gewerblich geprägtes Umfeld sowie kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten der Stadt aus.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen: Über das überregionale Straßennetz sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in der Nordheide zügig erreichbar. Ergänzend bietet der Bahnhof in Buchholz eine leistungsfähige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister zusätzlich erleichtert.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung der Nordheide sorgt zudem für eine hohe Standortqualität, die insbesondere für Betriebe mit Mitarbeiterfokus und Kundenverkehr von Vorteil ist.
Courtage/Provision
7,14 ProzentEnergieausweis
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