***HANSESTADT-UELZEN***TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTLAGE ZU VERKAUFEN***

29525 Uelzen , Lüneburger Heide
Kaufpreis
900.000 €
Wohnfläche: 236,00 m²
Grundstücksfläche: 205,00 m²
Baujahr: 1952

Beschreibung

Top gepflegtes kleines Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Innenstadt von Uelzen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss ist aktuell ein kleines Ladengeschäft mit ca. 100 m² zzgl. einer weiteren Lagerfläche (das Erdgeschoss kann auf Wunsch frei geliefert werden). Im ersten Obergeschoss ist eine ca. 79 m² Wohnung (kann auf Wunsch auch frei geliefert), im zweiten und dritten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 158 m² (Maisonettewohnung), diese schöne Wohnung kann auch frei geliefert werden. Das Dach des Hauses ist ca. 15 Jahre alt, die Elektrik der beiden Wohnungen ist in 2018/2019 erneuert worden. Neue Fenster (dreifach verglast) für die Wohnung im ersten Obergeschoss sind bestellt, die Fenster für die Maisonettewohnung sind in 2019 sind alle neu gekommen (dreifach verglast). Die Innentüren der Wohnungen sind fast alle neu. Die Bäder und Küchen in den Wohnungen sind alle neu. In der Maisonettewohnung ist der Balkon in 2018 neu gekommen, die Heizkörper auch. Alle Räume in den Wohnungen verfügen über Netzwerksteckdosen. In beiden Wohnungen sind die Wasserrohre (Frisch- und Abwasser) in 2018/2019 neu gekommen. Durch die sehr gute Lage des Wohn- und Geschäftshauses, ist die Vermietbarkeit sehr gut! Ein ausführliches Exposé bekommen Sie gerne per Mail.

Lage

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Innenstadt der schönen Hansestadt-Uelzen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte Fialisten.

Sonstiges

Trotz unserer Bemühung, Ihnen alle wesentlichen Informationen vorzustellen, kann nur eine Besichtigung einen vollständigen Eindruck vermitteln; hierzu laden wir Sie herzlich ein. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung genügt Ihr Anruf.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 6 % inkl. der gesetzl. MwSt..

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.08.2031 00:00:00
Verbrauchkennwert:
148,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Wärmewert:
148.60
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
1630620000
Stromwert:
26.20
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Malte Friedrichs +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

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