***HAMBURG-HEIMFELD***TOP MEHRFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN***

Heimfelder Str. 21, 21073 Hamburg
Kaufpreis
3.579.600 €
Wohnfläche: 804,29 m²
Grundstücksfläche: 397,00 m²
Baujahr: 1908

Beschreibung

Top Mehrfamilienreiheneckhaus aus dem Baujahr 1908 in bester, zentraler Lage von Hamburg Heimfeld, bestehend aus 1, 2 und 3 und 4-Zimmer Wohnungen (12 Wohneinheiten plus 1 Gewerbeeinheit - Bar).
Die Wohnungen ( EG, 1.-3. OG und DG) sind in einem guten teilweise sanierten Zustand. Teils neue Küchen und Bäder etc. über die Jahre modernisiert.

Es sind 12 Wohnungen und die Gewerbeeinheit (insgesamt ca. 943 m² Wfl.), aktuell sehr gut vermietet - (alle Mietverträge sind Hamburger Mietverträge).
1 Wohnung im EG plus 1 Laden / Bar
3 Wohnungen im 1. OG
3 Wohnungen im 2. OG
4 Wohnungen im 3. OG
1 Wohnung im 4.OG (DG)

Momentan erzielt wird eine Jahresnettomiete von € 132.955,20 €.
Steigerung ist möglich.

Das Haus ist voll unterkellert. Einige Kellerräume stehen noch für die Vermietung frei.

Es befindet sich eine Gasheizung im Gebäude.
  
Dank der guten und beliebten zentralen Wohnlage, gestaltet sich die Vermietung sehr leicht - eine Investition, die sich lohnt.

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage auch detaillierte Angaben und zeigen Ihnen diese Immobilie persönlich.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre eMail.
melanie.laerm@mfimmobilien.de
Tel. 04181- 219 91 29
Mobil: 0178- 554 23 27

Ausstattung

Einbauküchen, Dusch und Vollbäder; Keller

Lage

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Hamburg Heimfeld- direkt an der Heimfelder Straße.
In Heimfeld können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Diverse Restaurants und Cafés in der Nähe.
Eine Bus- und Bahnanbindung ist nicht weit entfernt.
Direkt in Harburg-Heimfeld gelegen. Die TU und die nächste S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 6,00 % (inkl.MwSt). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter / Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können.
Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.

Die Käufercourtage beträgt 6,00 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.02.2026 00:00:00
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
246,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
2000
Ausstellungsdatum:
1456786800
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Melanie Lärm +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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