***HAMBURG HARBURG***ZENTRAL***TOP MEHRFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN***

Bremer Str. 48, 21073 Hamburg
Kaufpreis
2.435.000 €
Wohnfläche: 707,14 m²
Grundstücksfläche: 308,00 m²
Baujahr: 1916

Beschreibung

Tolles Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg Harburg (Eißendorf), bestehend aus 9 Wohneinheiten (ca. 708 m²) plus 2 Gewerbeflächen (ca. 115 m²).
Das Haus wurde ca. 1916 in massiver Bauweise auf einem ca. 308 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnungen, zum Teil mit Balkon in Richtung Innenhof oder zur Straßenfront ausgerichtet, verteilen sich auf 4 Etagen, sind in einem guten, teilweise sanierten und umfangreich renoviertem Zustand (neue Küchen und Bäder etc.).
Das Gebäude sowie die zeitgemäße Haustechnik wurden stetig instand gehalten.

Es sind 9 Wohnungen und die 2 Gewerbeeinheiten (insgesamt ca. 823 m²), aktuell gut vermietet ( zum Teil Staffelmietverträge):

1 Wohnung im EG plus 2 Ladenflächen
2 Wohnungen im 1. OG
2 Wohnungen im 2. OG
2 Wohnungen im 3. OG
2 Wohnungen im 4.OG (DG)

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30 m² und ca. 110 m².
Ebenfalls dank der guten und beliebten zentralen Wohnlage gestaltet sich die Neuvermietung sehr leicht - eine Investition, die sich lohnt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit Dachpappe und Dachpfannen versehen.

Es befindet sich eine zentrale Gasheizung für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung im Gebäude.

Momentan erzielt wird eine Jahresnettomiete von € 98.023,80 €.
Steigerung ist hier noch möglich (u.a. 3 Staffelmietverträge)

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage auch detaillierte Angaben und zeigen Ihnen diese Immobilie persönlich.
Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre eMail.
melanie.laerm@mfimmobilien.de
Tel. 04181- 219 91 29
Mobil: 0178- 554 23 27

Ausstattung

Einbauküchen, Dusch und Vollbäder; Vollkeller;

Lage

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg Eißendorf- direkt an der Bremer Straße.
In Harburg (Eißendorf) können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés in der Nähe.
Die TU sowie S-Bahn Stationen sind fußläufig zu erreichen. Ein Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Die Autobahnanschlüsse Heimfeld oder Marmstorf erreichen Sie ebenfalls in Kürze.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 6,00 % (inkl.MwSt). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer an Malte Friedrichs Immobilien zu zahlen.

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter / Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können.
Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.

Die Käufercourtage beträgt 6,00 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.03.2024 00:00:00
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
125,2 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1916
Ausstellungsdatum:
1396303200
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Melanie Lärm +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

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