***HH-MARMSTORF***3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON ZU VERKAUFEN***

Eißendorfer Grenzweg 40 b, 21077 Hamburg
Kaufpreis
295.000 €
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1974

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung im Hochparterre liegt im Herzen von Marmstorf in einer ruhigen Lage.
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert (Einbauküche, Fussbodenbeläge, Fenster (bis auf 2) , Türen). Durch die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Flur, der gleichzeitig Platz für einen an die offene Küche grenzenden Essbereich bietet. Die schöne Einbauküche ist in creme hochglanz gehalten und mit einer schicken Arbeitsplatte sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Durch eine Glastür gelangt man in das helle Wohnzimmer. Dahinter befindet sich der wunderschöne große Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Hier kommt man zur Ruhe und kann entspannen. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Beide Räume sind mit einem hellen Teppichfußboden ausgestattet. Der Rest der Wohnung hat einen schicken PVC Fußboden in Holzoptik. Nur das Badezimmer ist weiß gefliesst. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche und über eine Handtuchheizung. In dem Duschbad gibt es genügend Platz für eine kleine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung hat elektrische Außenrolläden. Ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich sowie einen Kellerraum. Zu dem gepflegten Haus gehört ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum.
Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, einen Waschkeller mit Münzwaschautomat, sowie einen Trockenraum.

Ausstattung

Einbauküche mit Induktionsherd, elektrische Außenrolläden, , Balkon, Tiefgaragenplatz, Duschbad, gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad, Sauna, und Fitnessraum

Lage

Marmstorf ist ein sehr beliebter und begehrter Stadtteil der Großstadt Hamburgs (Bezirk Harburg) und bietet alle Vorzüge einer Metropole in jeglicher Hinsicht. Erfreuen Sie sich neben Ihrem neuen Zuhause auch an der perfekten Infrastruktur vor Ort, mit Kindergärten, Schulen, TUHH und vielen Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten. Tolle Restaurants warten auf Ihren Besuch.
Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in regelmäßigen Fahrzeiten schnell zu erreichen. Wen es doch in die Ferne zieht: Im Umkreis von 5 km gibt es vier Autobahnanschlüsse, über die sowohl die Hamburger Innenstadt wie auch das ländliche Niedersachsen schnell zu erreichen sind.
Den Feierabend können Sie durch die Nähe zum Stadtpark mit heimeliger Atmosphäre aktiv beim Joggen oder mit einem Spaziergang genießen.
Ihre neue Adresse zeigt sich durch einen besonderen Charme und zeitgemäßes Wohnen und Natur pur sind hier garantiert.

Sonstiges

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Courtage/Provision für den Käufer

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.09.2029
Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
181,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
17.09.2019
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Ansprechpartner

Malte Friedrichs +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

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