***SIEVERSEN***TOP BUNGALOW MIT DOPPELGARAGE UND WOHNKELLER ZU VERKAUFEN***

21224 Rosengarten
Kaufpreis
599.000 €
Wohnfläche: 104,50 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene in absolut ruhiger Lage.

Dieses gepflegte Haus bietet einem eine hohe Wohnqualität auf einer Ebene.
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man durch die neue Haustür in den hellen Flur.
Von dort aus führen 2 Glastüren in die beiden Wohnbereiche. Zum einen in das großzügige Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Essbereich und einem 3 Jahre alten Kaminofen. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt des Hauses, welcher durch die angrenzende große Terrasse (ca. 30 qm) erweitert wird. Letztes Jahr wurde hier eine hochwertige schicke Terrassenüberdachung mit 4 vertikalen+ horizontalen Markisen (per Funk) gebaut, durch welche sich der Sommer verlängern lässt und zusätzlichen Wohnraum schenkt. Hier lassen sich gemütliche Grillabende verbringen und man kann trockenen Fusses in die geräumige Doppelgarage (mit 2 elektrischen Garagentoren) gehen, in der sich bereits eine Ladestation für ein E-Pkw befindet. Vor der Garage lassen sich noch 2 weitere Autos abstellen.
Nun kommen wir zu dem 2. Wohnbereich, der durch die 2. Glastür vom Flur abgeht. Hier befindet sich ein helles großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das Badezimmer ist in weiss gehalten und sehr zeitlos. Die Fenster in diesem Raum sind die einzigen, die im Haus nicht erneuert wurden. Daneben befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über einen Durchgang in ein großes Ankleidezimmer, welches früher mit einer extra Tür ein Gästezimmer war. Dies lässt sich mit wenig Aufwand wieder herstellen. Das Schlafzimmer ist groß genug, um einen großen Schlafzimmerschrank zu stellen. Alle Räume in den Wohnbereichen wurden erst vor kurzer Zeit gestrichen.
Vom Flur aus gelangt man nicht nur in die beiden Wohnbereiche sondern auch über eine ausziehbare Leiter auf den großen Dachboden. Hier wurden bereits Angebote für einen Ausbau eingeholt.
Weiterhin führt eine Treppe in den Vollkeller, der von den jetzigen Eigentümern als weiterer Wohnraum genutzt wird. Hier befindet sich ein Duschbad (mit Platz für Waschmaschine und Trockner), ein Gästezimmer, ein Sportraum sowie ein Büro und ein großer Abstellraum. Durch die Heizkörper lassen sich die Räume wunderbar nutzen und gestalten. Ein weiterer Raum wird für die Heizung (Buderus) sowie für die 3 Oeltanks genutzt. Hier ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, falls man mal umsteigen möchte. Die jetzige Oelheizung ist aus 2002.
Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde ständig etwas erneuert.
Das Dach wurde 2020 neu beschichtet, die Dachrinne sowie die Schornsteineinfassung wurden gerade erst erneuert. Alle Fenster, ausser Badezimmer sind neu, auch die Haustür wurde gerade erst durch eine moderne Tür ersetzt. Die Elektroverteilung wird zur Zeit gerade erneuert.
2013 wurden des Weiteren die Wände ausgeblasen und somit noch zusätzlich gedämmt.

Eine kleine Garage für das Kinderspielzeug befindet sich auf dem Grundstück.
In diesem Haus heißt es, einziehen und wohlfühlen. Hier sitzen Sie ungestört auf Ihrer Terrasse und können den Feierabend genießen.
Dieses Haus müssen Sie persönlich erleben. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Rufen Sie uns für eine Terminvereinbarung an unter Tel. 04108- 41 79 70 - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Aussenrolläden, Kaminofen, hochwertige Terrassenüberdachung, 2 Bäder, offene Einbauküche, Doppelgarage mit elektrischen Toren, neue Fenster, Oelheizung, Ladestation für E-Auto, neue Dachrinne sowie neue Schornsteineinfassung, Vollkeller, Dachboden

Lage

Kann man noch schöner Wohnen als im Hamburger Süden? Wer sich einmal Rosengarten-Sieversen angeschaut hat, wird ins Schwärmen kommen: Der Ort Sieversen ist für die große Reithalle sowie für die beliebten Reitturniere bekannt. Herrliche Natur, optimale Infrastruktur (Schulen, viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür, Busverbindung, etc.) - und das alles nur 20 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt entfernt. Rechtzeitiges Handeln lohnt sich. Die Autobahnen A1 und A7 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Trotz unserer Bemühung, Ihnen alle wesentlichen Informationen vorzustellen, kann nur eine Besichtigung einen vollständigen Eindruck vermitteln; hierzu laden wir Sie herzlich ein. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung genügt Ihr Anruf.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Courtage/Provision für den Käufer

jeweils 2,2 % vom Käufer sowie vom Verkäufer zu zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.05.2032
Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1978
Ausstellungsdatum:
05.05.2022
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Sabine Friedrichs +49 4108 417970 +49 4108 417971

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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