***ROSENGARTEN-SIEVERSEN***EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SACKGASSENLAGE ZU VERKAUFEN***

Heidbarg 14 b, 21224 Rosengarten
Kaufpreis
680.000 €
Wohnfläche: 188,00 m²
Grundstücksfläche: 1.411,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1982

Beschreibung

Viel Platz in traumhafter Lage! Diese Doppelhaushälfte wirkt auf den ersten Blick wie ein Einfamilienhaus.
Auf einem Grundstück von ca. 1400 m² befindet sich dieses großzügige Haus aus dem Jahre 1982. Das elegante elektrische Tor bietet einem bereits bei der Zufahrt besonderen Komfort. In der Garage finden zwei Autos genügend Platz. Betritt man das Haus, gelangt man direkt in einen großzügigen überdachten Eingangsbereich mit Gäste WC und einer Garderobe.
Durch eine Glastür betritt man direkt den hellen großen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu der großen teilweise überdachten Terrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den geschützten Garten. Hier lässt sich der Feierabend genießen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus für Fahrräder, Rasenmäher und Gartenmöbel. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und über Jahre gewachsen. In dem großen hellen Wohnzimmer hat man eine separate Essecke, die durch die Glastür zum Flur sehr hell wirkt. Nebenan befindet sich die Küche mit einer Sylter Einbauküche im Landhausstil. Diese ist ca. 15 Jahre alt und bietet mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Dunstabzugshaube alles, was die "Frau" (Mann) braucht.
In dem Hauswirtschaftsraum neben der Küche lassen sich Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler, Konserven sowie Bügelbrett und andere Dinge perfekt unterbringen. Das komplette Erdgeschoss ist mit hellen, teilweise Hochglanz-Fliesen ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Treppe mit Glaswand gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier finden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem teilweise überdachten Balkon (mit Markise), Teppichboden und praktischen Einbauschränken. Alle anderen Räume sind mit Parkettfußboden ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern.
Hier befinden sich 2 Zimmer, ein Vollbad sowie ein Duschbad. Beide Bäder haben jeweils 2 Waschbecken und reichlich Platz. Sie sind sehr schlicht gehalten. Die beiden Zimmer sind unterschiedlich groß, aber gut geschnitten. Von einem Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang über eine Treppe zu einer Schlafniesche im ausgebauten Dachboden. Eine 2. Treppe führt vom Flur im 1. OG in den teilweise ausgebauten Dachboden und bietet hier zusätzlichen Raum. Im 1. OG befindet sich zusätzlich ein Wäscheraum. Ein Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als Abstellraum genutzt.
Die Heizung ist erst 2 Jahre alt. Das Haus ist aktuell vermietet.
Sichern Sie sich dieses perfekte Haus. Es bietet viel Platz und liegt in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Das traumhafte Grundstück hinter dem Haus ist nicht einsehbar.
Nur die Grundstückspreise liegen in Sieversen bereits bei 300 €/qm.

Ausstattung

Sylter Küche, Balkon, Terrasse, 3 Bäder, Parkettfußboden, Fliesen, Gartenhaus, Doppelgarage, elektronisches Gartentor, teilweise ausgebauter Dachboden

Lage

Kann man noch schöner Wohnen als im Hamburger Süden? Wer sich einmal Rosengarten-Sieversen angeschaut hat, wird ins Schwärmen kommen: Herrliche Natur, optimale Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, viele Shopping- und Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür, Busverbindung, etc.) - und das alles nur 20 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt entfernt. Rechtzeitiges Handeln lohnt sich. Die Autobahnen A1 und A7 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Trotz unserer Bemühung, Ihnen alle wesentlichen Informationen vorzustellen, kann nur eine Besichtigung einen vollständigen Eindruck vermitteln; hierzu laden wir Sie herzlich ein. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung genügt Ihr Anruf.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Ausblick: Natur

Courtage/Provision für den Käufer

jeweils 3 % inkl. Mwst. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.01.0001
Verbrauchkennwert:
266,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1982
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Sabine Friedrichs +49 4108 417970 +49 4108 417971

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Bitte addieren Sie 3 und 5.