***ROSENGARTEN KLECKEN***BUNGALOW UND GRUNDSTÜCK MIT POTENTIAL IN TRAUMHAFTER RUHIGER LAGE***

21224 Rosengarten , Kr Harburg
Kaufpreis
350.000 €
Wohnfläche: 122,37 m²
Grundstücksfläche: 1.253,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1967

Beschreibung

Nutzen Sie diese Chance...
In der schönen Hainbuch-Siedlung von Klecken (Rosengarten) können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen ohne neu zu bauen!

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist sehr ansprechend!
2017 wurde das Dach bereits erneuert.
Lediglich das Innenleben Bedarf einer umfangreichen Sanierung.
Für jemanden vom Fach, mit dem richtigen Handwerkernetz und den richtigen Ideen dürfte das kein Hindernis darstellen.

Sie erwerben einen großzügigen Bungalow mit einer Wohn-/und Nutzfläche von ca. 164,26 m² aus dem Jahre 1970 auf einem ca. 1253 m² hübschen und pflegeleicht angelegten Eckgrundstück.
Traumhaft gelegen im Hamburger Süden mit sehr guter Anbindung inmitten einer idyllischen Wohnstraße (30er Zone) in netter Nachbarschaft.

Der Bungalow verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, einer separaten Einbauküche, einem Duschbad (Gäste WC)sowie 4 Schlafräumen, davon einem mit einem Vollbad en Suite mit Fenster.

Die Heizung wurde bereits erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.
Über den Wintergarten kommen Sie in den HWR (Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum) sowie einen großen Hobbyraum, der ursprünglich als Garage diente. Der Vorflur bietet außerdem noch reichlich Abstellfläche.

Einen Grundriss sowie weitere Unterlagen und ausführliche Details zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage oder persönlich von uns.

Und wer doch neu bauen möchte und dafür so ein traumhaftes Grundstück gesucht hat, hat hier die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (bei ideeller Teilung) zu bauen.
Für einen Neubau verfügen wir über ein Angebot mit den Abrisskosten, welches wir Ihnen bei Interesse gerne mit unserem Exposé zusenden.
Einen Übersichtsplan mit eingetragener Baugrenze, den offiziellen B-Plan sowie einen Bauvorschlag für eine Doppelhausbebauung senden wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne

Nutzen Sie die einmalige Chance aus einer bestehenden Immobilie ein perfektes neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten oder auch ein neues Haus in perfekter Lage zu bauen.
Ihnen stehen hier alle Türen offen.

Herzlich gerne besichtigen wir diese Immobilie mit Ihnen und beraten Sie persönlich.
Rufen Sie uns an.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular oder unter Tel. 04181- 217 91 29 oder mobil unter 0178-554 23 27.

Ausstattung

Bungalow ohne Keller; Carport; Einbauküche; Wintergarten; teilweise Rollläden; Vollbad en Suite, Duschbad, Einbauschränke; Gasheizung bereits erneuert; Dach (2017);

Lage

Kann man schöner Wohnen als im Hamburger Süden? Wer sich einmal Rosengarten Klecken angeschaut hat, wird ins Schwärmen kommen...
Dieses tolle Grundstück liegt in Rosengarten-Klecken in der wunderschönen "Hainbuch-Siedlung".
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Klecken (Nahverkehr an Hamburg-HVV), Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Bäcker, Post, Friseur, Apotheke, sowie Ärzte, Restaurant, Sporthalle und Sportplatz etc..
Die Autobahnen A1 und A7 (Dibbersen oder Hittfeld) sind schnell zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen aller Art finden Sie in Klecken sowie im angrenzenden Nenndorf .
In Klecken gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Nenndorf, Hittfeld und Buchholz.
Die Lage des Grundstücks, in der Nähe des Waldrandes vom Kleckerwald, ist optimal für jeden, der die Natur und Ruhe liebt, aber dabei auch eine gute Anbindung bevorzugt.
Und das alles nur ca. 30 Autominuten vom Zentrum der Hansestadt entfernt.

Sonstiges

Ihre Anfragen beantworten wir unter vollständiger Angaben Ihres Namens, Anschrift und der Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter / Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.

Courtage/Provision

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.03.2034
Endenergiebedarf:
192,9 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1967
Ausstellungsdatum:
15.03.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Melanie Lärm +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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