***GEMÜTLICHER BUNGALOW IN RUHIGER SACKGASSENLAGE IN WENZENDORF*DOH BEBAUUNG MÖGLICH***

Unter den Eichen 13, 21279 Wenzendorf
Kaufpreis
320.000 €
Wohnfläche: 123,35 m²
Grundstücksfläche: 1.195,00 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1952

Beschreibung

Dieser kuschelige, kleine Bungalow aus dem Jahre 1953 mit Carport liegt in dem Ort Wenzendorf in der Samtgemeinde Hollenstedt in herrlicher Gegend und ruhiger Sackgassenlage .

Das Haus bietet Ihnen auf ca. 123,35 m² ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit schönem Kaminofen, der das ganze Haus in den kalten Monaten zusätzlich und auch alleine ausreichend heizt.

Drei Schlafräume stehen zur Verfügung sowie eine gemütliche Wohnküche als zentraler Mittelpunkt des Hauses.

Ein helles Vollbad mit Fenster und Platt für Ihre Waschmaschine sowie ein Heizungs- / Abstellraum finden im vorderen Bereich des Hauses seinen Platz.

Im Garten des ca. 1.195 m² großen Grundstücks mit großem Holzschuppen (ca. 30 m²) lässt sich der ein oder andere Gärtnertraum noch verwirklichen.
Auch einfach nur die Ruhe genießen und verweilen ist hier mit Sicherheit gegeben.

Auf der Südterrasse vor dem Haus können Sie am Außenkamin gemütlich Ihren Feierabend mit Blick in den natürlich angelegten Garten in vollen Zügen genießen.

Das komplette Grundstück ist eingezäunt.

Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2020.

Wenn Sie mögen, besteht die Option, anstelle des Bungalows ein Doppelhaus auf dem Grundstück zu bauen. Zwei Beispiele senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.


Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Rufen Sie uns an unter
Tel. 04181- 217 91 27 - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Einbauküche; Vollbad mit Fenster; Kaminofen

Lage

Wenzendorf ist eine kleine gemütliche Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg mit ungefähr 1500 Einwohnern. Sie liegt etwa 30 km südwestlich von Hamburg und in direkter Nähe zur A1, der B75 und der B3. Somit ist eine tolle Straßenverbindung garantiert und der Weg in die Stadt Hamburg ist nicht weit.
Wenzendorf gehört zu der Samtgemeinde Hollenstedt.
Hollenstedt ist umgeben von Seen, Wäldern und Wiesen und besticht durch seine idyllische Umgebung. Mit Sicherheit ein idealer Wohnort für groß und klein und durch die schnelle Anbindung an die A1 und an die B3 und B75 gewinnt Hollenstedt an Attraktivität. Sie erreichen die Hamburger Elbbrücken, sowie den Elbtunnel in ca. 20 Minuten mit dem PKW.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, div. Kaufleute sind hier angesiedelt.
Kindergärten und ein ausgebautes Schulsystem mit einer Grundschule  und einer Realschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in den Nachbargemeinden leicht zu erreichen. Genießen Sie ein hervorragendes Freibad. Buchholz in der Nordheide ist nur 15 km und die romantische Kleinstadt Buxtehude nur 10 Km entfernt.

Sonstiges

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Wir haben alle Angaben zu dieser Immobilie sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben im Exposé sind daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer (Vermieter / Verkäufer) bzw. von Dritten übermittelt wurden, so dass wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen können.
Ein Irrtum und/oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen, Sie ausführlich zu informieren und Sie umfassend zu beraten.

Courtage/Provision für den Käufer

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.05.2032
Endenergiebedarf:
222,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
27.05.2022
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Melanie Lärm +49 4181 2179129 +49 4181 2179126

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